عقد بيع عقار

بسم الله الرحمن الرحيم
36 شارع عبدالحميد عبدربه – الشـجرة
المنيرة الغربية امبابة
موبايل : 0108607036
Alaswany_60@yahoo.com

عقـــــد بيـــع ابتدائـــى
إنه فى يوم الإثنين الموافق 19/1/2009 تحــرر بين كلا من :
أولاً : السيد / .............................- مصري الجنسية – مسلم الديانة - وغير خاضع لأحكام قانون الكسب غير المشروع والمقيم .....شارع عبدالحميد عبدربه من شارع القدس الشريف – المنيرة الغربية إمبابة - جيزة ويحمل بطاقة الرقم القومى......................... " طرف أول بائع "
ثانياً : السيد / ..........................- مصرى الجنسية – مسلم الديانة – غير خاضع لأحكام قانون الكسب غير المشروع والمقيم ................... مركز المنيا – محافظة المنيا ويحمل بطاقة الرقم القومى................................ " طرف ثانى مشترى "
وقد اتفق الطرفان بكامل أهليتهما للاتفاق والتعاقد والتصرف على الآتــى :
البنـــــــــد الأول
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول " البائع " للطرف الثانى " المشترى " القابل لذلك ما هو العقار الكائن بناحية .......... مركز المنيا – محافظة المنيا والبالغ مجمل مساحته حوالى 90 متر مربع تحت العجز والزيادة والمكون من دورين بالأرضى وبكل دور شقة مكونة من ثلاث غرف وصالة وحمام ومطبخ والدور الأرضى مكون من شقة غرفتين وصالة وحمام ومطبخ والموضح الحدود والمعالم كالآتـــــى :
الحـد البحرى : - شارع الحـد القبلى : - ملك / ..................
الحـد الشرقى : - شارع الحـد الغربى : - ملك / ......................
البنـــــد الثــــانى
وقد تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالى وقدره 44000 جنيهاً " أربعة وأربعون آلف جنيهاً مصرياً " دفعت بالكامل من يد ومال الطرف الثانى " المشترى " ليد الطرف الأول " البائع " وقت تحرير العقد وبمجلسه ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بقبض كامل الثمن .
البنــــــــــد الثالث
وقد آلت ملكية العقار المبيع للطرف الأول عن طريق الشراء من السيد / ..................... بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ .../8/1999
البنــــــــــد الرابع
يقر الطرف الثانى المشترى بأنه قد عاين العقار المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً وقبله بالحالة التى هو عليها كما يقر بأنه قد تسلم العقار المبيع موضوع هذا العقد بعد التوقيع على هذا العقد من الطرفين وأصبح مسئولاً عنه المسئولية القانونية وأنه قد أصبح له الحق فى التصرف فيه كما يتصرف صاحب الحق فى حقة والمالك فى ملكه .
البنــــــــــد الخامس
يضمن الطرف الأول خلو العقار المبيع موضوع هذا العقد من جميع الحقوق العينية أو التبعية أياً كان نوعها وفى حالة ما إذا ظهر خلاف ذلك تقع المسئولية على عاتق الطرف الأول " البائع " وحده كما يتعهد الطرف الأول بعدم تعرض الغير للمشترى فى ذلك.
البنــــــــــد السادس
يقر طرفى هذا العقد بأن هذا البيع نهائى لا رجعة فيه بأى شكل من الأشكال وأنه فى حالة رجوع أى من الطرفين فى هذا البيع يلتزم بدفع مبلغ 5000 جنيهاً " خمسة آلاف جنيهاً " كشرط جزائى يستحق للطرف الآخر .
البنــــــــــد السابع
يقر الطرف الأول بصحة هذا البيع ونفاذه وباستلامه كامل المبلغ واستعداده بالإقرار بصحة هذا البيع ونفاذه أمام أى جهة يطلب منه الإقرار بالبيع أمامها وذلك بمصاريف على عاتق الطرف الثانى " المشترى" .
البنــــــــــد الثامن
تختص محاكم المنيا بأى نزاع قد ينشأ بخصوص هذا العقد أو أى بند من بنوده .
البنـــــــــد التاسع
تحرر من هذا العقد نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها وقت اللزوم .
والله ولى التوفيق
الطرف الأول " البائع " الطرف الثانى " المشترى"


تحرر هذا العقد بمكتبى وبمعرفتى
محمد أحمد محمود دياب
المحـــامى

الرجاء تزويدي بشروط عقد البيع الذي يختص بالارض الاميرية وهل يشترط توقيع جميع الاطراف عليه في مجلس العقد واذا كان كذلك فهل يبطل العقد

الجهة الأميرية لها شخص يمثلها فى العقد مثل رئيس مجلس الإدارة أو من يمثلها فى التوقيع على العقود المهم حد يمثل تلك الجهة ويوقع على العقد والمشترين يوقعوا على العقد أيضاً